Ihr neues Zuhause
durchdacht bis ins Detail

271 Gipserarbeiten

• Unebenheiten, die im Streiflicht Schattenwürfe bilden, sind nicht auszuschliessen
• Wandverputz aus Grundputz und Deckputz Abrieb 1.5mm Körnung zum streichen
• Deckenputz aus Weissputz 1-schichtig mit Haftbrücke
• Ecken und Übergang Wände-Decken mit Schwedenschnitt
• Feiner Kantenschutz bei allen ausspringenden Ecken
• In Nasszellen Zementgrundputz zur Aufnahme von Wandplatten
• Eine Vorhangschiene (VS57) wird bei jedem Fenster im Weissputz eingelassen (ausser Nasszellen)

272 Metallbauarbeiten

• Balkongeländer aus Pfosten Flachstahl mit Traversen, verzinkt und einbrennlackiert, CNS-Handlauf
• Treppen innen mit CNS-Handlauf
• Geländer auf Betonwand bei Rampe bestehend aus Posten, Untergurt, Staketen, Obergurt als Handlauf aus Flachstahl Feuerverzinkt
• Absturzsicherung bei Fenster, einbrennlackiert
• Briefkastenanlage Aluminium mit Sonnerie, Zylinderschloss Teil der zentralen Schliessanlage

273 Schreinerarbeiten

• Türblätter 40mm Röhrenspan
• UG Türen Vollspantüren
• Oberfläche Kunstharz weiss seidenmatt, überfälzt 
• Planetdichtung sind nicht vorgesehen  
• Zargen aus Stahl zum bauseits behandeln
• Gummidichtung, Drücker und Langschild in CNS, Produkt MEGA oder gleichwertig
  
• Wohnungstüre analog VKF-Türe mit Alu, 3-Punkt-Sicherheitsverschluss, umlaufende Dichtung
• Ausführungen Türen gem. Vorschriften (Klima- Brand- und Schallschutz)

• Garderobenschrank mit Tablaren
• Offene Garderobe mit Hutablage und Kleiderstange, Kunstharz weiss 
• Fenstersims wo es keine Platten hat, Kunstharz weiss

275 Schliessanlage

• Schliessanlage mit Zylinder, KABA STAR oder gleichwertig
• Schlüssel für alle Türverschliessungen (Haustüre, Wohnungstüre, Keller, Veloraum, Tiefgarage, Treppenhaus und Briefkasten)
• 5 Schlüssel pro Wohnung. Zur Schliessanlage wird eine Sicherheitskarte an die Verwaltung abgegeben, mit welcher jederzeit Wohnungsschlüssel nachbestellt werden können. 

281.0 Unterlagsboden

• Schwimmender Zementunterlagsboden ca. 75mm
• Trittschall- und Wärmedämmung gemäss den geltenden Anforderungen und der MINERGIE-Zertifizierung 

281.6 Bodenplatten

• Nasszellen,  Küche, Wohnbereich, Abstellraum 
• Budget Materialpreis brutto CHF 60.- pro m² inkl. MwSt
• Inkl. allen An- und Abschlüssen, Eckausbildungen, Sockel- und Nebenarbeiten
• Abdichten der Böden in den Nasszellen gemäss SIA Norm 271.1

281.7 Parkettarbeiten

• nur in Zimmern
• Budget Materialpreis brutto CHF 95.- m² inkl. 8.1% MwSt
• Inkl. allen An- und Abschlüssen, Sockel und Nebenarbeiten

282.4 Wandplatten

• Feinsteinzeug oder keramische Platten. Dusche raumhoch resp. bis Trennwandhöhe 200cm
• Bei den Apparaten Wandhöhe 200cm
• Restliche Wände und Flächen mit Abrieb
• Budget Materialpreis brutto CHF 60.- m² inkl. 8.1% MwSt
• Inkl. allen An- und Abschlüssen, Eckausbildungen, Sockel- und Nebenarbeiten
• Abdichten der Wände in den Nasszellen gemäss SIA Norm 271.1

284 Hafnerarbeiten

nicht vorgesehen

285 Innere Malerarbeiten

• Böden: Waschen/Trocknen, Keller, Lagerraum, Gang vor Keller mit Bodenfarbe grau
• Wände & Decken: Waschen/Trocknen, Lagerraum, Keller, Gang vor Keller, Velo/KIWA und Tiefgarage deckend weiss

• Wände: Abrieb 2x weiss gestrichen
• Decke : Weissputz deckend weiss.

• Türstahlzargen, Liftfronten, evtl. Verteilkästen, weiss oder RAL/NCS-Farbton
• Farbgebung einheitlich, von der Erstellerin festgelegt

286 Bauaustrocknung

Entfeuchtungsgeräte oder Heizgeräte nach Bedarf inkl. Miete und Unterhalt

287 Baureinigung

Grob- und Schlussreinigung zur Übergabe an Käuferschaft

23 Elektroanlagen

Leitungen im UG und Garage auf Putz, in Wohnräumen alles unter Putz. Für das Gebäude ist im Technikraum eine Hauptverteilung mit den entsprechenden Wohnungszählern vorgesehen. Unterverteilung mit Sicherungsautomaten und Multimediaverteilung in jeder Wohnung.

• in jedem Zimmer eine Lampenstelle und drei Steckdosen, davon eine unter dem Schalter und zwei Dreifachsteckdosen an einer anderen Wand
• Elternschlafzimmer mit zusätzlicher Dreifachsteckdose
• In allen Zimmern ein Telefonanschluss, LAN, Radio, TV ausgeführt und eine zweite Reserve
• Pro Balkon/ Sitzplatz eine Deckenlampenstelle
• Im DG auf der Nord- und Südseite je 2 Wandlampen
• In allen Wohnungen ein Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss

• LED-Einbauspots in Eingangsbereich, Gang, Küche und Nasszellen, LED-Röhre in Abstellraum und Keller
• Raffstorenanschluss bei jedem Fenster
• Haustüre mit Elektro Türöffner und Video-Gegensprechanlage zu jeder Wohnung

233 Leuchten und Lampen

• Leuchten und Lampenlieferung im gesamten UG inkl. Rampe, Treppenhaus, Hauseingang
• In den Wohnungen Einbauspots, LED Röhre Abstellraum und Lampen Balkon/Sitzplatz

237 Photovoltaikanlage

Gemäss den MINERGIE-Anforderungen

24 Heizungsanlage

• Wohnräume mit Niedertemperatur-Bodenheizung
• Heizsystem nach Vorschrift mit Erdsonden-Wärmepumpe
• Die Erdsondenlänge richtet sich nach dem Wärmebedarf des Gebäudes
• Verteilkästen koordiniert mit Sanitär
• Die Warmwasserversorgung erfolgt kombiniert mit der Heizung
• Temperaturen Bad/Dusche/WC + 22° C
• Wohnen, Essen, Zimmer, Korridor, Küche + 20° C
• Heizverteiler für die verschiedenen Gruppen
• Dimensionierung und Berechnung erfolgen nach dem aktuellen Stand der Technik.
• Einzelraumregulierung im Wohnen/Essen/Küche, Zimmern und Nasszellen.
• Automatische Aussentemperatur-Steuerung mit den erforderlichen Thermostaten und Mischventilen
• Freecooling (kühlen im Sommer)
• Dämmung im EG 60mm und im OG bis DG 20mm (z.B. Swisspor EPS30 W/mK 0.039)
• Trittschalldämmung 20mm vom EG bis DG (z.B. SwissporRoll EPS-T W/mK 0.039)
• Stellantriebe und Raumthermostate (Raumthermostate durch Elektriker montiert)

211.0 Baumeisterarbeiten

221.6 Garagentor

230.0 Elektroanlagen

In der Tiefgarage sind FL-Leuchten installiert. Die Beleuchtung wird mittels Bewegungsmelder mit Minuterie geschaltet. Im Veloraum wird mindestens eine Steckdose montiert. In der Einstellhalle werden Rettungszeichenleuchten sowie Notleuchten gemäss  den Brandschutz-Vorschriften montiert.

232 Starkstrominstallationen

Sämtliche 12 Abstellplätze in der Tiefgarage werden mit den erforderlichen Leerrohren und Kabelkanälen für die spätere Installation von Elektro-Ladestationen (Wallboxen) vorbereitet. Ein zentrales Lastmanagementsystem stellt sicher, dass die verfügbare Anschlussleistung dynamisch auf alle aktiven Ladepunkte verteilt wird, ohne dass die Hausanschlussleistung erhöht werden muss.

234 Elektrogeräte

Die eigentliche Ladestation (Wallbox) sowie deren Installation sind nicht im Basisstandard enthalten und können durch die Käuferschaft als Sonderwunsch (Käuferausbau) bestellt werden. Der Ladepunkt wird dem jeweiligen Stockwerkeigentums-Parkplatz individuell zugeordnet und separat verrechnet (Submeter).

244.0 Lüftungsanlage

in der Tiefgarage ist keine mechanischer Zu- und Abluftanlage vorgesehen. Die Tiefgarage wird natürliche Belüftung mittels Lochblechfüllung im Garagentor und Entlüftungsschacht in der Garagendecke. Die Ausführung erfolgt gemäss den kantonalen Vorschriften.

279.0 Brandabschottung

Brandabschottungen bei Leitungsdurchführungen von Tiefgarage zu MFH gemäss den Vorschriften.

285.0 Malerarbeiten

421 Gärtnerarbeiten

Die Umgebung wird gemäss den behördlichen Vorschriften erstellt.

Erstellen von Rohplanie und Aufschüttung (Geländemodellierung) aufgrund der neuen Terrainverhältnisse, aller Rasen- und Pflanzenflächen. Ansäen der Rasen- und ev. Magerwiesen, inkl. 1. Schnitt.

Verkehrsflächen können mit einschichtigem Asphaltbelag, Verbundstein, Kiesflächen oder Rasengittersteinen erstellt werden. 

Die genaue Lage der internen Verbindungswege wird auf der Baustelle definitiv festgelegt. 

Parkplätze werden mit Asphaltbelag, Verbundsteinen oder Kies nach den behördlichen Vorschriften erstellt. Anzahl der Besucherparkplätze wird von der Gemeinde festgelegt. Die Sitzplätze im Erdgeschoss werden mit Feinsteinzeug-Platten erstellt.

Entlang der Fassade wird ein Geröllkoffer als Spritzschutz erstellt.

Die Ausstattung der Spielgeräte wird durch Verkäufer festgelegt. Die nicht überbauten Flächen werden planiert, mit Rasen, Natur- oder Blumenwiese angesät. Die Böschungen werden mit Bodendecker und einzelnen Sträuchergruppen bepflanzt. Die erstmalige Bepflanzung der Umgebungsarbeiten nach Beendigung der Bauarbeiten gilt als massgebend.

Generell behält sich die Bauherrschaft vor, die Gestaltung der Umgebung zu ändern.

45 Erschliessung

Erschliessungsleitungen Kanalisation, Elektro, Wasser, Tel., TV

2 Baunebenkosten

511 Bewilligungen / Gebühren / Kosten

• Sämtliche Bau- und Bewilligungskosten sowie die Gebühren für Werkleitungsanschlüsse werden vom Ersteller getragen.
• Die Kosten für die während der Bauzeit abgeschlossenen Bauwesen- und Bauherren-Haftpflichtversicherungen sowie der kantonalen Gebäudeversicherung werden vom Ersteller getragen. 
• Die Kosten für die Stockwerkgründung werden von der Verkäuferin bezahlt.
• Die Errichtung des Schuldbriefes ist Sache des Käufers
• Sämtliche Förderbeiträge (MINERGIE, etc.) und Subventionen von Gemeinde, Kanton und Staat gehen voll zugunsten der Erstellerin

519 Schutzraumersatz

Ersatzabgabe für den Zivilschutzraum gemäss Verordnung der Gemeinde

3 Allgemeine Bedingungen

Qualität

• Die Ausführung erfolgt gemäss den behördlichen Auflagen, den örtlichen und kantonalen Vorschriften, den einschlägigen Normen sowie dem Stand der Technik.
• Das Gebäude wird nach den Richtlinien der SIA-Norm 261 Ausgabe: 2003 erdbebensicher erstellt.
• Die Dimensionierungen der Wände, Decken, Stützen, Leitungen und anderen Konstruktionen entsprechen in thermischer, akustischer und statischer Hinsicht den SIA Normen.
• Alle Anforderungen an Schallschutz werden gemäss SIA Norm 181 «Schallschutz im Hochbau», Ausgabe 2006, erfüllt
• Die Wohnungen werden nach den erhöhten Anforderungen erstellt. Entgegen der SIA Norm 181 können einzelne Bauteile innerhalb der Wohnung die verlangten Schallwerte über-, resp. unterschreiten. 
• Käuferausbauten sind ebenfalls gemäss den erhöhten Anforderungen gemäss SIA 181 zu planen

Definition

Massgebend für die Bauausführung ist dieser Baubeschrieb. Die gesamte äussere Form-, Material- und Farbgestaltung erfolgt durch die Erstellerin. Ebenso die Standortbestimmung von Briefkasten- und Containeranlagen.

Die Erstellerin legt die gesamte Farbgestaltung fest. Dieses ist für alle allgemeinen Bereiche der Überbauung relevant. Änderungen, die gegenüber diesem Bau- und Leistungsbeschrieb sowie den Plänen aus technischen oder architektonischen Gegebenheiten vorgenommen werden, oder solche, die das Bauwerk in keiner Weise verschlechtern, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dies gilt auch für behördliche Entscheide, die den konstruktiven oder technischen Aufbau betreffen.

Die Flächenangaben sind Nettowohnflächen; gesamte Wohnfläche exklusive Wände und Installationsschächte. Die Dimensionierung der Wände, Decken, Stützen und anderer Konstruktionen entspricht in thermischer, akustischer und statischer Hinsicht den einschlägigen SIA-Normen (erhöhte Anforderungen). Die Ausführung erfolgt nach den örtlichen Vorschriften der Baupolizei, der Feuerpolizei und anderen Amtsstellen. 

Für die äussere Materialwahl und Farbgebung ist ausschliesslich die Erstellerin zuständig. Änderungen gegenüber dem Baubeschrieb aufgrund von Kundenwünschen sind nur gegen schriftliche Vereinbarung möglich. Änderungen, welche die Bauqualität nicht beeinträchtigen, bleiben vorbehalten.

Ausstattungsänderungen

Die Bauherrschaft behält sich vor – eventuell notwendige Änderungen der Ausführung oder Ausstattung vorzunehmen, die einen technischen Fortschritt bedeuten, konstruktiv nötig sind oder von der Behörde verlangt werden, auch nach Vertragsabschluss, sofern sie keine Wertminderungen zur Folge haben.

Leistungsänderungen

Zusätzliche Käuferwünsche werden als Nachträge nach Aufwand verrechnet, zuzüglich 12% (exkl. MwSt.) auf die Mehrkosten für Architektur, Bauleitung und Bauherrschaft. Beizug weiterer Planer (Ingenieure, Haustechnik) erfolgt bei Bedarf ebenfalls nach Aufwand
Bewilligungsgebühren für Käuferwünsche sind in jedem Fall durch den Käufer zu bezahlen.
Der Ausbaustandard sowie die Lieferanten und Unternehmer sind durch Bauherrschaft und Architekt festgelegt. Vergibt die Käuferschaft Arbeiten an andere als die bestimmten Lieferanten/Unternehmer, wird der im Budget enthaltene Betrag für die betreffende Position nur zu 80% gutgeschrieben. Dies gilt auch für Teilaufträge (z.B. einzelne Apparate)

Mängelausschluss / Garantieleistungen

Die Haftung für Werkmängel erstreckt sich nach den Normen des SIA 118 auf eine Garantiefrist von 2 Jahren sowie auf eine Frist von 5 Jahren für verdeckte Mängel ab dem Erstbezug. Nicht unter die Mängelhaftung fallen Schäden, die nach der Bauabnahme durch höhere Gewalt, normale Abnutzung, mangelhaften Unterhalt, nicht sachgemässen Gebrauch oder durch Dritte verursacht wurden. 

Von der Mängelhaftung ausgenommen werden unbedeutende Schwund- und Setzungsrisse (sog. Haarrisse).

Kittfugen sind gemäss Norm SIA 274 nicht garantiepflichtig. Eine regelmässige Kontrolle (besonders in Nasszellen) wird empfohlen, übliche Lebensdauer von Kittfugen 5-8 Jahre.

Für die Reinigung von sämtlichen Oberflächen und Bauteilen sind die Pflegeanleitungen und Hinweise der Unternehmer massgebend. Schäden durch unsachgemässe Behandlung werden von der Haftung ausgeschlossen. 

Rissbildungen in der Fahrbahn der Tiefgarage und Sichtbetonausführungen sind bis zu einer Breite von 1.0 mm möglich und stellen keinen Mangel dar. Bei den Betonwänden im Untergeschoss können Feuchtigkeits- und Salpeterspuren nicht ausgeschlossen werden und müssen akzeptiert werden.

Die Ausführung von Weissputzflächen (Weissputzdecken oder allfällige Weissputzwände) erfolgt in der Ausführungsqualität Q3 (bei Streifflicht können Arbeitsspuren und Schattenbildungen auftreten).

Bei Schnee- und Eisablagerungen auf den Lamellenstoren können bei der Benutzung die Elektroantriebe Schaden nehmen. Schäden dieser Art werden von der Garantie ausgeschlossen. Ebenfalls ist es empfehlenswert bei Sturm und Hagel die Lamellenstoren hochzuziehen um die Lamellen zu schützen. Gemäss der kantonalen Gebäudeversicherung sind Sonnenstoren nicht auf Sturm und Hagel gesichert.

Baumaterialien

Hochwertige Naturprodukte wie Vollholz, Holzfurniere oder bearbeitete Naturprodukte wie keramische Platten, Zementplatten oder ähnliches unterliegen Schwankungen in der Maserung, in der Färbung oder im sonstigen Aussehen. Zudem können durch Bewitterungen unterschiedliche Veränderungen (Ausblühungen etc.) entstehen. Soweit diese Abweichungen den üblichen Rahmen nicht deutlich überschreiten, kann kein Austausch der betroffenen Materialien verlangt werden.

Isolierverglasungen

Isolierglas ist kein optisches Erzeugnis. Es darf kleine, unauffällige und vereinzelte visuelle Fehler, wie beispielsweise Kratzer, aufweisen.

Mängelrügen werden nur anerkannt, wenn bei stehender Betrachtung und normalen Lichtverhältnissen aus einer Distanz von drei Metern die Durchsicht erheblich beeinträchtig und das ästhetische Gesamtbild gestört ist.

Bei der Beurteilung von Mängelrügen sind nachfolgend aufgeführte Fehler noch zulässig und berechtigen den Besteller nicht, die Auswechslung der Isolierverglasung zu verlangen:

• Kratzer:  Summe der Einzellängen max. 135mm. Einzellänge max. 45mm
• Haarkratzer:  Nicht gehäuft erlaubt.

• Kratzer:  Summe der Einzellängen max. 60mm. Einzellängen max. 25mm
• Haarkratzer:  Nicht gehäuft erlaubt.

• Falz- und Randzone:  Fläche 10% der jeweiligen lichten Breiten und Höhenmasse
• Hauptzone: Restliche Fensterfläche

Erledigung und Verrechnung von Sonderwünschen Bemusterung

Änderungswünsche der Käuferschaft können nur beim Verkäufer beantragt werden. Die Käuferschaft ist nicht berechtigt, Aufträge ohne deren Zustimmung direkt an die Unternehmer oder Lieferanten zu erteilen. Änderungen müssen möglichst frühzeitig gemeldet werden.

Änderungswünsche werden auf ihre Machbarkeit geprüft und deren Kostenfolge ermittelt. Sämtliche Änderungswünsche werden im Detail (inkl. Kostenfolge) aufgelistet und dürfen zur Ausführung den Baufortschritt nicht hemmen. Durch Unterzeichnung eines Kostenrapports (Mehrkosten) erteilt die Käuferschaft den entsprechenden Ausführungsauftrag. Zu den Arbeits- und Materialkosten der Änderungswünsche werden zusätzlich die Kosten für die Planung, Bauleitung sowie für die Bauherrschaft (Gebühren) von 12% exkl. MwSt. verrechnet. Bei gravierenden Sonderwünschen sogar nach Aufwand. In dem Falle erfolgt die Abrechnung direkt. Akontozahlungen für Änderungswünsche werden nach Arbeitsfortschritt in Rechnung gestellt.

Werden Boden- und Wandbeläge, die Kücheneinrichtung oder die Ausstattung der Nasszellen (Sanitärapparate) unter dem jeweiligen Budgetbetrag gemäss Anhang 1 bemustert oder einzelne Positionen nicht ausgeführt, wird kein Minderpreis vergütet. Wählt die Käuferschaft innerhalb dieser Positionen ein höherwertiges Element, wird dessen Preis um den Wert des im Budget enthaltenen Standardelements gekürzt; der Käuferschaft wird nur die verbleibende Differenz in Rechnung gestellt.

Änderungen in der Phase „Rohbau“

In der Phase „Rohbau“ sind folgende Abweichungen möglich:

• Elektrische Anschlüsse: Steckdosen, Lampenstellen, Anschlüsse für TV / Telefon / Internet
• Nasszellen: Auswahl der Sanitärapparate wie WC, Waschbecken, Badewannen, Garnituren etc.
• Küche: Steckdosen für Haushaltgeräte Schrank- und Garderobeneinbauten
• Nichttragende Wände: Ganz oder teilweise wegfallen lassen (nur bedingt möglich) 

Änderungen in der Phase „Ausbau“

In der Phase „Ausbau“ sind folgende Abweichungen möglich:

• Küche: Auswahl der Küchenapparate, Abdeckungen, Fronten, Griffe und Ausstattungen
• Einbauten: Auswahl der Schränke, Garderoben und Beschläge
• Innentüren: Farbe und Türgriffe innerhalb der eigenen Wohnung
• Beläge: Bodenbeläge und Wandbeläge
• Innere Malerarbeiten an Wänden, Decken und Türen (inkl. Zargen)

Im Kaufpreis inbegriffen:

• Landanteil (Miteigentumsanteil am Grundstück) sowie Sondernutzungsrecht am Sitzplatz bzw. Balkon
• Sämtliche Arbeiten gemäss Baubeschrieb
• Kosten für die Bauherren- und Bauwesenversicherung bis zum Eigentumsantritt
• Bemusterung und Planung durch den Architekten im Umfang von 6 Stunden; Mehraufwand nach Aufwand
• Hindernisfreier Besucherparkplatz (Gemeinschaftseigentum): Kostenanteil rund CHF 6'667 pro Wohnung (1/6 von CHF 40'000), im Kaufpreis ausgewiesen

Im Kaufpreis nicht inbegriffen und von der Käuferschaft separat zu bezahlen:

• Tiefgaragenplatz
• Kosten für zusätzliche Leistungen oder Änderungswünsche (Sonderwünsche), die von der Standardausführung abweichen und weder im Baubeschrieb noch in den Vertragsunterlagen enthalten sind. 
• Bei Änderungs- und Zusatzwünschen der Käuferschaft wird ein Zuschlag von pauschal 12% (exkl. MwSt.) auf die Mehrkosten für Architektur, Bauleitung und Bauherrschaft verrechnet.
• Zusätzliche Sonderwünsche, falls notwendig werden nach Aufwand für Architekt, Ingenieure, Haustechnikplaner oder andere Planer verrechnet.
• Die Grundbuchgebühren und die Handänderungssteuern bezahlen die Parteien zu je hälftigem Anteil.

Sanitäre Apparate

Küchenbudget

ParkettarbeitenBudget Materialpreis brutto CHF 95.- m² inkl. 8.1% MwSt

Bodenplatten / WandlattenBudget Materialpreis brutto CHF 60.- pro m² inkl. MwSt

Waschmaschine und WäschetrocknerBudget CHF 2‘500.- Netto inkl. 8.1% MwSt. 

Alle Budgetpreise verstehen sich inkl. MwSt. und dienen als Bemusterungs-Obergrenze; Mehr- oder Minderkosten werden gemäss Abschnitt 7 "Baunebenkosten & Allgemeine Bestimmungen"