Ihr neues Zuhause
durchdacht bis ins Detail

WärmedämmungFür die Bemessung der Wärmedämmung sind die Auflagen der Wärmedämm-Vorschriften des Kantons St.Gallen, sowie die Empfehlungen SIA 380/1 Heizenergienachweis zugrunde gelegt.

Wärmedämmung von Einzelbauteilen

Aussenwände

• Backstein 175mm oder Beton 180mm
• Holzfassade: 1. Lage Lattenrost 100mm mit Wärmedämmung 0.032
• Holzfassade: 2. Lage Lattenrost 100mm mit Wärmedämmung 0.032
• Winddichtung, Hinterlüftung, Holzbekleidung
• Wohnbereich Mineralische Dämmung 200mm (z.B. Flumroc COMPACT PRO, W/mK 0.033) mit Aussenputz gestrichen

• WD-Beton 250mm
• Im Treppenhausbereich Dämmung 140mm XPS (z.B. Swisspor XPS 300SF, W/mK 0.035) 

Vorbereitungsarbeiten

101 BestandsaufnahmenRissprotokolle von umliegenden Gebäuden sofern nötig

102 BaugrunduntersuchungBaggerschlitz, wenn nötig geologischer Kurzbericht mit Ingenieurbeurteilung für Baugrube und Fundation

112 RückbauSchadstoffanalyse und fachgerechter Rückbau der bestehenden Bauten, Abtransport und fachgerechte Entsorgung inkl. Gebühren. Allfällige Rodung der Umgebungspflanzen

122 ProvisorienProvisorische Parkplätze erstellen und unterhalten

201 Aushubarbeiten

• Parzelle Abhumusieren und Kulturerde auf Baustelle lagern oder abtransportieren in Unternehmerdeponie.
• Maschineller Baugrubenaushub, überschüssiges Material abtransportieren auf Unternehmerdeponie. 
• Böschungssicherung und Wasserhaltung gem. Angaben Bauingenieur und Geologe. 
• Kanalisation Schmutz- und Meteorwasserleitungen Kunststoff PP/PE inkl. allen Formstücken nach VSA- und den örtlichen Vorschriften, inkl. Spülen der Leitungen nach Abschluss der Bauarbeiten.
• Schächte liefern und auf prov. Höhe versetzen. Retention / Versickeranlage nach Angabe Ingenieur und Gemeinde. Schutzrohre für Werkleitungen.  Einführung der  Erdsondenleitungen.
• Grabarbeiten für Kanalisation und Werkleitungen.
• Magerbeton

211 Baumeisterarbeiten

BaugrubenaushubAushub für Kanalisation und Fundamentvertiefungen, sofern nicht im Baugrubenaushub enthalten

• Aussenwände Backstein gemäss Vorbestimmungen 17.5cm
• Innenwände Tragwände mit Modulbacksteinen 15/12.5cm
• Nichttragende Wände Modulbackstein 15/12.5cm
• Untergeschoss mit Kalksandstein (Industriesicht) 12/14.5cm
• Feuchtigkeitsabdichtung bei Innenwänden UG über 1. Steinlage
• Liefern von Zargenmörtel für sämtliche Innentürzargen
• Kernbohrungen und prov. Geländer, Abschlüsse etc

211.1 GerüsteFassadengerüst Ausführung nach SUVA-Vorschriften.

214 Montagebau in Holz
Dachrandabschluss aus Dreischichtplatten sofern nicht durch Dachdecker ausgeführt.

221.2 Fenster in Holz-Metall

• Klarglas in allen Räumen, umlaufende Gummidichtung, 3-fach Isolierverglasung U-Wert 0,6 W/m2K
• ESG / VSG bei allen Fenster- und Fenstertüren gemäss SIGAB-Richtlinie 002
• Alle Fenster in Holz-Metall, innen weiss, aussen einheitlich nach Farbkonzept der Überbauung
• Fenstergriffe Standard Unternehmer
• In allen Räumen mind. 1 Drehkippbeschlag
• Pro Wohnung eine Hebeschiebetüre im Bereich Wohnen-Essen
• Rahmenverbreiterung oben bei Raffstoren
• Rahmenverbreiterungen unten bei Fenstertüren
• Standard-Beschläge des Lieferanten
• Aussen Winddichtband

221.6 Hauseingangstüren aus Metall

• Haustürfront Gedämmte Stahl- oder Aluminiumprofile
• Haustüre mit Glasfüllung 2-fach Verglasung
• Glaseinsatz VSG/ESG, Mehrpunktverriegelung mit Riegelschaltkontakt
• Türöffner, automatischer Türschliesser Innen mit Drücker, Aussen CNS-Stange

222 Spenglerarbeiten

• Gesamte Spenglerarbeiten in Chromstahl matt
• Einlaufkästen, Ablaufrohre, An-Abschlüsse, Dachrandblech, Brüstungsabdeckungen, Boden- Notüberläufe etc.
• Sockelrohre PE grau bis Kanalisationsleitung
• Einfassungen Entlüftungen Sanitär

223 Blitzschutzanlage

nicht vorgesehen

224 Bedachungsarbeiten

• Aufbauten gem. Beschrieb, alle erforderlichen Abläufe, Notüberläufe etc
• Schwellenabdichtungen und Flüssigkunststofffolie bei Aussen- und Fenstertüren
• Betonbrüstungsanschlüsse zu Abdichtung mit Flüssigkunststofffolie.

Hauptdach

• Betonoberfläche im Gefälle, Voranstrich bit., Dampfsperre bit. 1-lagig
• Dämmung PIR 160mm (z.B. Swisspor PIR Alu W/mK 0.022), bit
• Abdichtung 2-lagig (vollfl., wurzelfest)
• Speichermatte Substrat/Extensive Begrünung ca. 60-80mm
• Dachrand und Unterhaltswege sowie unter PV-Anlage mit Rundkies
• Flachdach-Oblicht, 2-fach Verglasung VSG mit Acrylhaube matt, U-Wert 0,8W/m2K, Festverglasung

Balkone / Sitzplatz

• Betonoberfläche im Gefälle
• Voranstrich, bituminöse Abdichtung Gummischrotmatte (während Bauphase), ev. Trittschall- / ev. Drainagematte 10mm
• Stelzlager oder Splittbett
• Feinsteinzeugplatten 20mm
• Flachrinne bei Fenster wo gemäss Vorschrift erforderlich
• Flachdach über TG intensiv begrünt (durch Gärtner)
• Voranstrich, bituminöse Abdichtung 
• Geröll, darüber Aushubmaterial und Humus resp. Kofferung mit Splitt und Feinsteinzeugplatten (durch Gärtner)

225 Spezielle Dichtungen

Ausbilden von Dilatations- und Arbeitsfugen

226.2 Verputzte Aussenwärmedämmung

• Wohnbereich Aussenwärmedämmung 200mm Mineralwolle (z.B. Flumroc Compact Pro, W/mK 0.033), im Sockelbereich XPS (extr. Polystyrol) Glasfasergewebe
• Einbettungsmasse, Deckputz mineralisch, Körnung 2-3 mm, 2x gestrichen
• Systemgarantie durch Systemhalter
• Fensterbänke Alu farblos mit Putzbord
• Montageeinlagen für Raffstoren und Absturzsicherung Fenster
• Farbtöne einheitlich nach Fassadenkonzept der Überbauung

226.3 Fassade in Holz

Wohnbereich:

• 1. Lage 100mm Lattung mit Wärmedämmung 0.032
• 2. Lage 100mm Lattung mit Wärmedämmung 0.032, Wind-Dichtung
• Lattenrost für Hinterlüftung
• Horizontale Holzschalung in Tanne/FichteFensterfutter in Fichte mit Alu Fensterbank

• Lattenrost für Hinterlüftung
• Horizontale Holzschalung in Tanne/Fichte

227.1 Äussere Malerarbeiten

• Hauseingang- Balkon- und Sitzplatzuntersicht 2x weiss streichen
• Balkonbrüstungen im Dachgeschoss innen weiss streichen
• Betonstützen bei den Balkonen grau gestrichen

228.2 Lamellenstoren

• Alle Fenster in Wohnungen mit motorisierten Rafflamellenstoren 90mm aus Aluminium
• Oberfläche einbrennlackiert aus Standardfarbkollektion Unternehmer

228.3 Sonnenstoren

• Im Dachgebäude ein Sonnenstoren auf der Südseite mit Motor und Windwächter
• Länge ca. 6 Meter, Ausladung ca. 3.50 Meter
• Farbe aus der Standardfarbkollektion des Unternehmers, Bauherrschaft legt Farbton fest

271 Gipserarbeiten

• Unebenheiten, die im Streiflicht Schattenwürfe bilden, sind nicht auszuschliessen
• Wandverputz aus Grundputz und Deckputz Abrieb 1.5mm Körnung zum streichen
• Deckenputz aus Weissputz 1-schichtig mit Haftbrücke
• Ecken und Übergang Wände-Decken mit Schwedenschnitt
• Feiner Kantenschutz bei allen ausspringenden Ecken
• In Nasszellen Zementgrundputz zur Aufnahme von Wandplatten
• Eine Vorhangschiene (VS57) wird bei jedem Fenster im Weissputz eingelassen (ausser Nasszellen)

272 Metallbauarbeiten

• Balkongeländer aus Pfosten Flachstahl mit Traversen, verzinkt und einbrennlackiert, CNS-Handlauf
• Treppen innen mit CNS-Handlauf
• Geländer auf Betonwand bei Rampe bestehend aus Posten, Untergurt, Staketen, Obergurt als Handlauf aus Flachstahl Feuerverzinkt
• Absturzsicherung bei Fenster, einbrennlackiert
• Briefkastenanlage Aluminium mit Sonnerie, Zylinderschloss Teil der zentralen Schliessanlage

273 Schreinerarbeiten

Innentüren aus Holz mit Stahlzargen

• Türblätter 40mm Röhrenspan
• UG Türen Vollspantüren
• Oberfläche Kunstharz weiss seidenmatt, überfälzt 
• Planetdichtung sind nicht vorgesehen  
• Zargen aus Stahl zum bauseits behandeln
• Gummidichtung, Drücker und Langschild in CNS, Produkt MEGA oder gleichwertig
  
• Wohnungstüre analog VKF-Türe mit Alu, 3-Punkt-Sicherheitsverschluss, umlaufende Dichtung
• Ausführungen Türen gem. Vorschriften (Klima- Brand- und Schallschutz)

Allgemeine Schreinerarbeiten

• Garderobenschrank mit Tablaren
• Offene Garderobe mit Hutablage und Kleiderstange, Kunstharz weiss, Standardgriff Unternehmer. 
• Bad Unterbaumöbel bei Lavabo: zwei Schubladenelemente mit Standardgriff Unternehmer
• Fenstersims wo es keine Platten hat, Kunstharz weiss

275 Schliessanlage

• Schliessanlage mit Zylinder, KABA STAR oder gleichwertig
• Schlüssel für alle Türverschliessungen (Haustüre, Wohnungstüre, Keller, Veloraum, Tiefgarage, Treppenhaus und Briefkasten)
• 5 Schlüssel pro Wohnung. Zur Schliessanlage wird eine Sicherheitskarte an die Verwaltung abgegeben, mit welcher jederzeit Wohnungsschlüssel nachbestellt werden können. 

281.0 Unterlagsboden

• Schwimmender Zementunterlagsboden ca. 75mm
• Trittschall- und Wärmedammung gemäss den Anforderungen des HLS-Ingenieurs, Bauphysiker und der MINERGIE-Zertifizierung 

281.6 Bodenplatten

• Nasszellen,  Küche, Wohnbereich, Abstellraum 
• Budget Materialpreis brutto CHF 60.- pro m² inkl. MwSt
• Inkl. allen An- und Abschlüssen, Eckausbildungen, Sockel- und Nebenarbeiten
• Abdichten der Böden in den Nasszellen gemäss SIA Norm 271.1

281.7 Parkettarbeiten

• nur in Zimmern
• Budget Materialpreis brutto CHF 95.- m² inkl. 8.1% MwSt
• Inkl. allen An- und Abschlüssen, Sockel und Nebenarbeiten

282.4 Wandplatten

• Feinsteinzeug oder keramische Platten. Dusche raumhoch resp. bis Trennwandhöhe 200cm
• Bei den Apparaten Wandhöhe 200cm
• Restliche Wände und Flächen mit Abrieb
• Budget Materialpreis brutto CHF 60.- m² inkl. 8.1% MwSt
• Inkl. allen An- und Abschlüssen, Eckausbildungen, Sockel- und Nebenarbeiten
• Abdichten der Wände in den Nasszellen gemäss SIA Norm 271.1

284 Hafnerarbeiten

nicht vorgesehen

285 Innere Malerarbeiten

Untergeschoss

• Böden: Waschen/Trocknen, Keller, Lagerraum, Gang vor Keller mit Bodenfarbe grau
• Wände & Decken: Waschen/Trocknen, Lagerraum, Keller, Gang vor Keller, Velo/KIWA und Tiefgarage deckend weiss

Wohnungen und Treppenhaus

• Wände: Abrieb 2x weiss gestrichen
• Decke : Weissputz deckend weiss.

Metallteile

• Türstahlzargen, Liftfronten, evtl. Verteilkästen, weiss oder RAL/NCS-Farbton
• Farbgebung einheitlich nach Farbkonzept der Überbauung

286 BauaustrocknungEntfeuchtungsgeräte oder Heizgeräte nach Bedarf inkl. Miete und Unterhalt

287 BaureinigungGrob- und Schlussreinigung zur Übergabe an Käuferschaft

211.0 Baumeisterarbeiten

221.6 Garagentor

230.0 Elektroanlagen

285.0 Malerarbeiten

23 Elektroanlagen

Leitungen im UG und Garage auf Putz, in Wohnräumen alles unter Putz. Für das Gebäude ist im Technikraum eine Hauptverteilung mit den entsprechenden Wohnungszählern vorgesehen. Unterverteilung mit Sicherungsautomaten und Multimediaverteilung in jeder Wohnung.

• in jedem Zimmer eine Lampenstelle und dreiSteckdosen, davon eine unter dem Schalter und zwei Dreifachsteckdosen an einer anderen Wand
• Elternschlafzimmer mit zusätzlicher Dreifachsteckdose
• In allen Zimmern ein Telefonanschluss, LAN, Radio, TV ausgeführt und eine zweite Reserve
• Pro Balkon/ Sitzplatz eine Deckenlampenstelle
• Im DG auf der Nord- und Südseite je 2 Wandlampen
• In allen Wohnungen ein Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss

• LED-Einbauspots in Eingangsbereich, Gang, Küche und Nasszellen, LED-Röhre in Abstellraum und Keller
• Raffstorenanschluss bei jedem Fenster
• Haustüre mit Elektro Türöffner und Video-Gegensprechanlage zu jeder Wohnung

233 Leuchten und Lampen

• Leuchten und Lampenlieferung im gesamten UG inkl. Rampe, Treppenhaus, Hauseingang
• In den Wohnungen Einbauspots, LED Röhre Abstellraum und Lampen Balkon/Sitzplatz

237 Photovoltaikanlage

Gemäss den MINERGIE-Anforderungen

24 Heizungsanlage

• Wohnräume mit Niedertemperatur-Bodenheizung
• Heizsystem nach Vorschrift mit Erdsonden-Wärmepumpe
• Erdsondenlänge wird durch den Haustechnikplaner dimensioniert (bewilligungspflichtig)
• Verteilkästen koordiniert mit Sanitär
• Die Warmwasserversorgung erfolgt kombiniert mit der Heizung
• Temperaturen Bad/Dusche/WC + 22° C
• Wohnen, Essen, Zimmer, Korridor, Küche + 20° C
• Heizverteiler für die verschiedenen Gruppen
• Dimensionierung und Berechnung nach den aktuellen Erkenntnissen durch Fachplaner.
• Einzelraumregulierung im Wohnen/Essen/Küche, Zimmern und Nasszellen.
• Automatische Aussentemperatur-Steuerung mit den erforderlichen Thermostaten und Mischventilen
• Freecooling (kühlen im Sommer)
• Dämmung im EG 60mm und im OG bis DG 20mm (z.B. Swisspor EPS30 W/mK 0.039)
• Trittschalldämmung 20mm vom EG bis DG (z.B. SwissporRoll EPS-T W/mK 0.039)
• Stellantriebe und Raumthermostate (Raumthermostate durch Elektriker montiert)

421 Gärtnerarbeiten

Die Umgebung wird gemäss Gesamtkonzept der Bauherrschaft und den behördlichen Vorschriften entsprechend erstellt.

Die Bepflanzung muss erhalten bleiben. Sollten die Pflanzen ersetzt werden müssen, so muss ein gleichwertiger Ersatz (Höhe, Art) gepflanzt werden.

Erstellen von Rohplanie und Aufschüttung (Geländemodellierung) aufgrund der neuen Terrainverhältnisse, aller Rasen- und Pflanzenflächen. Ansäen der Rasen- und ev. Magerwiesen, inkl. 1. Schnitt.

Verkehrsflächen können mit einschichtigem Asphaltbelag, Verbundstein, Kiesflächen oder Rasengittersteinen erstellt werden. 

Interne Verbindungswege können von der ursprünglichen Planung abweichen; die genaue Lage wird auf der Baustelle definitiv festgelegt. 

Parkplätze werden mit Asphaltbelag, Verbundsteinen oder Kies nach den behördlichen Vorschriften erstellt. Anzahl der Besucherparkplätze wird von der Gemeinde festgelegt. Die Sitzplätze im Erdgeschoss werden mit Feinsteinzeug-Platten erstellt.

Entlang der Fassade wird ein Geröllkoffer als Spritzschutz erstellt.

Die Ausstattung der Spielgeräte wird durch Architekt und Gemeinde festgelegt und kann von der ursprünglichen Planung abweichen. Die nicht überbauten Flächen werden planiert, mit Rasen, Natur- oder Blumenwiese angesät. Die Böschungen werden mit Bodendecker und einzelnen Sträuchergruppen bepflanzt. Die erstmalige Bepflanzung der Umgebungsarbeiten nach Beendigung der Bauarbeiten gilt als massgebend.

Generell behält sich die Bauherrschaft vor, die Gestaltung der Umgebung zu ändern.45 ErschliessungErschliessungsleitungen Kanalisation, Elektro, Wasser, Tel., TV

2 Baunebenkosten

511 Bewilligungen / Gebühren / Kosten

• Sämtliche Bau- und Bewilligungskosten sowie die Gebühren für Werkleitungsanschlüsse werden vom Ersteller getragen.
• Die Kosten für die während der Bauzeit abgeschlossenen Bauwesen- und Bauherren-Haftpflichtversicherungen sowie der kantonalen Gebäudeversicherung werden vom Ersteller getragen. 
• Die Kosten für die Stockwerkgründung werden von der Verkäuferin bezahlt.
• Die Errichtung des Schuldbriefes ist Sache des Käufers
• Sämtliche Förderbeiträge (MINERGIE, etc.) und Subventionen von Gemeinde, Kanton und Staat gehen voll zugunsten der Erstellerin

519 Schutzraumersatz

Ersatzabgabe für den Zivilschutzraum gemäss Verordnung der Gemeinde

3 Allgemeine Bedingungen

Allgemeines

Qualität

• Die Ausführung erfolgt gemäss den behördlichen Auflagen, den örtlichen und kantonalen Vorschriften, den einschlägigen Normen sowie dem Stand der Technik.
• Das Gebäude wird nach den Richtlinien der SIA-Norm 261 Ausgabe: 2003 erdbebensicher erstellt.
• Die Dimensionierungen der Wände, Decken, Stützen, Leitungen und anderen Konstruktionen entsprechen in thermischer, akustischer und statischer Hinsicht den SIA Normen.
• Alle Anforderungen an Schallschutz werden gemäss SIA Norm 181 «Schallschutz im Hochbau», Ausgabe 2006, erfüllt
• Die Wohnungen werden nach den erhöhten Anforderungen erstellt. Entgegen der SIA Norm 181 können einzelne Bauteile innerhalb der Wohnung die verlangten Schallwerte über-, resp. unterschreiten. 
• Käuferausbauten sind ebenfalls gemäss den erhöhten Anforderungen gemäss SIA 181 zu planen

DefinitionMassgebend für die Bauausführung ist dieser Baubeschrieb. Die gesamte äussere Form-, Material- und Farbgestaltung erfolgt durch die Erstellerin. Ebenso die Standortbestimmung von Briefkasten- und Containeranlagen.

Die Bauherrschaft und der Architekt legt das gesamte Farbkonzept fest. Dieses ist für alle allgemeinen Bereiche der Überbauung relevant. Änderungen, die gegenüber diesem Bau- und Leistungsbeschrieb sowie den Plänen aus technischen oder architektonischen Gegebenheiten vorgenommen werden, oder solche, die das Bauwerk in keiner Weise verschlechtern, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dies gilt auch für behördliche Entscheide, die den konstruktiven oder technischen Aufbau betreffen.

Die Flächenangaben sind Nettowohnflächen; gesamte Wohnfläche exklusive Wände und Installationsschächte. Die Dimensionierung der Wände, Decken, Stützen und anderer Konstruktionen entspricht in thermischer, akustischer und statischer Hinsicht den einschlägigen SIA-Normen (erhöhte Anforderungen). Die Ausführung erfolgt nach den örtlichen Vorschriften der Baupolizei, der Feuerpolizei und anderen Amtsstellen. 

Für äussere Materialwahl und Farbgebung sind ausschliesslich die Bauherrschaft und der Architekt mit der Gemeindebehörde zuständig. Änderungen gegenüber dem Baubeschrieb oder dem Projekt aufgrund von Kundenwünschen sind nur gegen schriftliche Vereinbarungen möglich. Änderungen, welche die Bauqualität nicht beeinträchtigen, bleiben vorbehalten.AusstattungsänderungenDie Bauherrschaft behält sich vor – eventuell notwendige Änderungen der Ausführung oder Ausstattung vorzunehmen, die einen technischen Fortschritt bedeuten, konstruktiv nötig sind oder von der Behörde verlangt werden, auch nach Vertragsabschluss, sofern sie keine Wertminderungen zur Folge haben.

LeistungsänderungenZusätzliche Käuferwünsche werden als Nachträge nach Aufwand verrechnet, zuzüglich 12% (exkl. MwSt.) auf die Mehrkosten für Architektur, Bauleitung und Bauherrschaft. Beizug weiterer Planer (Ingenieure, Haustechnik) erfolgt bei Bedarf ebenfalls nach Aufwand
Bewilligungsgebühren für Käuferwünsche sind in jedem Fall durch den Käufer zu bezahlen.
Der Ausbaustandard sowie die Lieferanten und Unternehmer sind durch Bauherrschaft und Architekt festgelegt. Vergibt die Käuferschaft Arbeiten an andere als die bestimmten Lieferanten/Unternehmer, wird der im Budget enthaltene Betrag für die betreffende Position nur zu 80% gutgeschrieben. Dies gilt auch für Teilaufträge (z.B. einzelne Apparate)

Mängelausschluss / GarantieleistungenDie Haftung für Werkmängel erstreckt sich nach den Normen des SIA 118 auf eine Garantiefrist von 2 Jahren sowie auf eine Frist von 5 Jahren für verdeckte Mängel ab dem Erstbezug. Nicht unter die Mängelhaftung fallen Schäden, die nach der Bauabnahme durch höhere Gewalt, normale Abnutzung, mangelhaften Unterhalt, nicht sachgemässen Gebrauch oder durch Dritte verursacht wurden. 

Von der Mängelhaftung ausgenommen werden unbedeutende Schwund- und Setzungsrisse (sog. Haarrisse).

Kittfugen sind gemäss Norm SIA 274 nicht garantiepflichtig. Eine regelmässige Kontrolle (besonders in Nasszellen) wird empfohlen, übliche Lebensdauer von Kittfugen 5-8 Jahre.

Für die Reinigung von sämtlichen Oberflächen und Bauteilen sind die Pflegeanleitungen und Hinweise der Unternehmer massgebend. Schäden durch unsachgemässe Behandlung werden von der Haftung ausgeschlossen. 

Rissbildungen in der Fahrbahn der Tiefgarage und Sichtbetonausführungen sind bis zu einer Breite von 1.0 mm möglich und stellen keinen Mangel dar. Bei den Betonwänden im Untergeschoss können Feuchtigkeits- und Salpeterspuren nicht ausgeschlossen werden und müssen akzeptiert werden.

Die Ausführung von Weissputzflächen (Weissputzdecken oder allfällige Weissputzwände) erfolgt in der Ausführungsqualität Q3 (bei Streifflicht können Arbeitsspuren und Schattenbildungen auftreten).

Bei Schnee- und Eisablagerungen auf den Lamellenstoren können bei der Benutzung die Elektroantriebe Schaden nehmen. Schäden dieser Art werden von der Garantie ausgeschlossen. Ebenfalls ist es empfehlenswert bei Sturm und Hagel die Lamellenstoren hochzuziehen um die Lamellen zu schützen. Gemäss der kantonalen Gebäudeversicherung sind Sonnenstoren nicht auf Sturm und Hagel gesichert.

BaumaterialienHochwertige Naturprodukte wie Vollholz, Holzfurniere oder bearbeitete Naturprodukte wie keramische Platten, Zementplatten oder ähnliches unterliegen Schwankungen in der Maserung, in der Färbung oder im sonstigen Aussehen. Zudem können durch Bewitterungen unterschiedliche Veränderungen (Ausblühungen etc.) entstehen. Soweit diese Abweichungen den üblichen Rahmen nicht deutlich überschreiten, kann kein Austausch der betroffenen Materialien verlangt werden.IsolierverglasungenIsolierglas ist kein optisches Erzeugnis. Es darf kleine, unauffällige und vereinzelte visuelle Fehler, wie beispielsweise Kratzer, aufweisen.

Mängelrügen werden nur anerkannt, wenn bei stehender Betrachtung und normalen Lichtverhältnissen aus einer Distanz von drei Metern die Durchsicht erheblich beeinträchtig und das ästhetische Gesamtbild gestört ist.

Bei der Beurteilung von Mängelrügen sind nachfolgend aufgeführte Fehler noch zulässig und berechtigen den Besteller nicht, die Auswechslung der Isolierverglasung zu verlangen:

• Kratzer:  Summe der Einzellängen max. 135mm. Einzellänge max. 45mm
• Haarkratzer:  Nicht gehäuft erlaubt.

• Kratzer:  Summe der Einzellängen max. 60mm. Einzellängen max. 25mm
• Haarkratzer:  Nicht gehäuft erlaubt.

• Falz- und Randzone:  Fläche 10% der jeweiligen lichten Breiten und Höhenmasse
• Hauptzone: Restliche Fensterfläche

Erledigung und Verrechnung von Sonderwünschen BemusterungÄnderungswünsche der Käuferschaft können nur beim Architekten beantragt werden. Die Käuferschaft ist nicht berechtigt, Aufträge ohne die Zustimmung des Architekten direkt an die Unternehmer oder Lieferanten zu erteilen. Änderungen müssen möglichst frühzeitig gemeldet werden.

Änderungswünsche werden auf ihre Machbarkeit geprüft und deren Kostenfolge ermittelt. Sämtliche Änderungswünsche werden im Detail (inkl. Kostenfolge) aufgelistet und dürfen zur Ausführung den Baufortschritt nicht hemmen. Durch Unterzeichnung eines Kostenrapports (Mehrkosten) erteilt die Käuferschaft den entsprechenden Ausführungsauftrag. Zu den Arbeits- und Materialkosten der Änderungswünsche werden zusätzlich die Kosten für die Planung, Bauleitung sowie für die Bauherrschaft (Gebühren) von 12% exkl. MwSt. verrechnet. Bei gravierenden Sonderwünschen sogar nach Aufwand. In dem Falle erfolgt die Abrechnung direkt. Akontozahlungen für Änderungswünsche werden nach Arbeitsfortschritt in Rechnung gestellt.

Werden Boden- und Wandbeläge unter dem Budgetbetrag bemustert wird kein Minderpreis vergütet. Allfällige Minderkosten für nicht ausgeführte oder günstiger ausgeführte Ausbauten und Bauteile werden zum Nettobetrag vergütet, resp. in Abzug gebracht.

Änderungen in der Phase „Rohbau“In der Phase „Rohbau“ sind folgende Abweichungen gegenüber der Normplanung möglich:

• Elektrische Anschlüsse: Steckdosen, Lampenstellen, Anschlüsse für TV / Telefon / Internet
• Nasszellen: Auswahl der Sanitärapparate wie WC, Waschbecken, Badewannen, Garnituren etc.
• Küche: Steckdosen für Haushaltgeräte Schrank- und Garderobeneinbauten
• Nichttragende Wände: Ganz oder teilweise wegfallen lassen (nur bedingt möglich) 

Änderungen in der Phase „Ausbau“In der Phase „Ausbau“ sind folgende Abweichungen gegenüber der Normplanung möglich:

• Küche: Auswahl der Küchenapparate, Abdeckungen, Fronten, Griffe und Ausstattungen
• Einbauten: Auswahl der Schränke, Garderoben und Beschläge
• Innentüren: Farbe und Türgriffe innerhalb der eigenen Wohnung
• Beläge: Bodenbeläge und Wandbeläge
• Innere Malerarbeiten an Wänden, Decken und Türen (inkl. Zargen)

Im Kaufpreis inbegriffen:

• Landanteil (Miteigentumsanteil am Grundstück) sowie Sondernutzungsrecht am Sitzplatz bzw. Balkon
• Sämtliche Arbeiten gemäss Bau- und Leistungsbeschrieb
• Kosten für die Bauherren- und Bauwesenversicherung bis zum Eigentumsantritt
• Bemusterung und Planung durch den Architekten im Umfang von 6 Stunden; Mehraufwand nach Aufwand
• Hindernisfreier Besucherparkplatz (Gemeinschaftseigentum): Kostenanteil rund CHF 6'667 pro Wohnung (1/6 von CHF 40'000), im Kaufpreis ausgewiesen

Im Kaufpreis nicht inbegriffen und von der Käuferschaft separat zu bezahlen:

• Tiefgaragenplatz (Pflichterwerb beim Wohnungskauf)
• Kosten für zusätzliche Leistungen oder Änderungswünsche (Sonderwünsche), die von der Standardausführung abweichen und weder im Bau- und Leistungsbeschrieb noch in den Vertragsunterlagen enthalten sind. 
• Bei Änderungs- und Zusatzwünschen der Käuferschaft wird ein Zuschlag von pauschal 12% (exkl. MwSt.) auf die Mehrkosten für Architektur, Bauleitung und Bauherrschaft verrechnet.
• Zusätzliche Sonderwünsche, falls notwendig werden nach Aufwand für Architekt, Ingenieure, Haustechnikplaner oder andere Planer verrechnet.
• Die Grundbuchgebühren und die Handänderungssteuern bezahlen die Parteien zu je hälftigem Anteil.

Sanitäre Apparate

Küchenbudget

ParkettarbeitenBudget Materialpreis brutto CHF 95.- m² inkl. 8.1% MwSt

Bodenplatten / WandlattenBudget Materialpreis brutto CHF 60.- pro m² inkl. MwSt

Waschmaschine und WäschetrocknerBudget CHF 2‘500.- Netto inkl. 8.1% MwSt. 

Alle Budgetpreise verstehen sich inkl. MwSt. und dienen als Bemusterungs-Obergrenze; Mehr- oder Minderkosten werden gemäss Ziffer 09 (Allgemeine Bestimmungen) verrechnet.